Vistoria de Apartamento Novo em Sorocaba: checklist completo do que conferir

"É novo, então está tudo certo." Esse é o pensamento mais comum de quem recebe um apartamento na planta, e também o que mais gera dor de cabeça depois. Apartamentos novos são entregues em grande escala, com muitas equipes trabalhando ao mesmo tempo, e pequenas falhas passam despercebidas: um piso oco aqui, um ralo com caimento invertido ali, uma janela que deixa entrar água na primeira chuva forte.

Sorocaba vive um ciclo forte de lançamentos, e Votorantim também ganha novos condomínios a cada ano. Por isso, saber o que conferir na vistoria de apartamento novo faz diferença. Este é o checklist que usamos na Check Mestre, organizado por item.

Antes de começar: documentos em mãos

Leve para a vistoria:

• Memorial descritivo, que lista os materiais e acabamentos prometidos;
• Planta da unidade e, se houver, o projeto de personalização contratado;
• Contrato de compra e venda;
• Manual do proprietário, quando já disponível.

Comparar o que foi entregue com o que foi prometido é parte essencial da vistoria.

1. Pisos e revestimentos

• Peças ocas: batemos levemente em cada peça; som oco indica falta de argamassa e risco de trinca;
• Desnível e "dentes" entre peças vizinhas;
• Peças trincadas, lascadas ou manchadas;
• Rejunte completo, uniforme e sem falhas;
• Caimento em banheiros, sacadas e área de serviço: a água deve correr para o ralo, e não para a porta;
• Rodapés bem fixados e alinhados.

2. Paredes, tetos e pintura

• Fissuras e trincas, principalmente em encontros de paredes e cantos de portas e janelas;
• Prumo e esquadro das paredes;
• Pintura uniforme, sem manchas, escorridos ou falhas;
• Sinais de umidade em tetos de banheiros e paredes externas.

3. Portas e janelas

• Abertura e fechamento suaves, sem raspar;
• Fechaduras e maçanetas funcionando, com todas as chaves;
• Vedação das janelas, incluindo teste com água quando possível;
• Vidros sem riscos ou trincas;
• Guarda-corpos firmes na sacada.

4. Instalações elétricas

• Teste de todas as tomadas com aparelho testador;
• Interruptores e pontos de luz funcionando;
• Quadro de distribuição identificado, com disjuntores e proteção DR;
• Pontos previstos para chuveiro, forno, cooktop e ar-condicionado conforme o projeto.

Se você pretende instalar ar-condicionado, confira a infraestrutura entregue: tubulação, dreno e ponto elétrico. Explicamos isso no guia de instalação de ar-condicionado.

5. Instalações hidráulicas

• Pressão da água em todas as torneiras e chuveiros;
• Água quente, quando houver aquecimento a gás ou central;
• Registros sem vazamento e fáceis de operar;
• Descargas funcionando e sem vazamento contínuo;
• Ralos e sifões escoando bem, sem retorno de cheiro;
• Ausência de vazamentos sob pias e tanques.

6. Louças, metais e bancadas

• Louças bem fixadas e sem trincas;
• Metais sem riscos e sem gotejamento;
• Bancadas niveladas, com vedação de silicone nas juntas.

7. Impermeabilização e áreas molhadas

Banheiros, sacadas e áreas de serviço são os pontos com maior risco de infiltração para o vizinho de baixo. Na vistoria, observamos sinais de falha na impermeabilização, rejuntes abertos junto ao box e ralos mal arrematados. Quando o condomínio permite, o teste com água no box e na sacada ajuda a revelar problemas.

8. Itens do memorial descritivo

Conferimos se marcas, modelos e acabamentos entregues correspondem ao que foi prometido, como tipo de piso, louças, metais e esquadrias. Divergências devem ser registradas.

Defeitos mais comuns em apartamentos novos

Pela nossa experiência, os apontamentos mais frequentes são pisos ocos, rejuntes falhos, caimento errado em sacadas, portas desreguladas, tomadas sem funcionar, pintura com manchas e vedação deficiente em janelas. Nenhum deles é difícil de corrigir pela construtora antes da mudança, mas todos dão trabalho depois que os móveis entram.

Onde estão os lançamentos

Em Sorocaba, atendemos vistorias de apartamentos novos com frequência em regiões como Campolim, Parque Campolim, Além Ponte, Jardim Europa e Jardim Vergueiro, além de bairros em expansão. Em Votorantim, atendemos condomínios novos no Centro, Parque Bela Vista e Jardim Tatiana.

E depois do checklist?

Com as pendências registradas, o próximo passo é formalizar tudo no momento da entrega das chaves. É aqui que muita gente erra, assinando o termo sem ressalvas. Explicamos o processo passo a passo no guia de vistoria de entrega de apartamento.

Se você pretende personalizar o apartamento depois de receber, com forro de gesso, troca de piso ou marcenaria, leia também o guia de reforma de apartamento. E para entender a vistoria em outras situações, como compra de usado ou locação, veja o guia geral de vistoria de apartamento.

Perguntas frequentes

Posso fazer a vistoria do apartamento novo sozinho?

Pode, mas um profissional identifica falhas que passam despercebidas a um olhar leigo, como pisos ocos, caimentos invertidos e problemas no quadro elétrico.

Quanto tempo antes da entrega devo agendar?

Assim que a construtora informar a data da vistoria de entrega. Muitas construtoras permitem levar um profissional de confiança.

O que acontece se encontrar defeitos?

As pendências são registradas e devem ser corrigidas pela construtora, que costuma agendar uma nova vistoria para conferência.

Atendem apartamento novo em Votorantim?

Sim. Atendemos Sorocaba e Votorantim. Agende pelo WhatsApp (15) 99837-4411.